1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
46.8万円/㎡
前年比+14.0%
神戸市中央区
60.4万円/㎡
前年比+10.3%
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サンシャイン中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通三丁目
東海道・山陽本線 / 元町駅 徒歩7分
1998年築 / 11階建 / 32戸 / SRC造
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価格偏差値
46.5
フェア
推定相場価格より4.3%割高
相場
4,408万円
76.9万円/㎡
2,782
3,866
4,950
6,033
AI査定結果
推定相場価格
4,408万円
76.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,866万円〜4,950万円
67.4万円/㎡〜86.3万円/㎡
推定賃料
13.0万円
0.23万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2026年4月5日
サンシャイン中山手
4,598万円（80.2万円/㎡）/ 3階 / 57.35㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は68.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 4,598万円 | 80.2万円 | 3階 | 57.35㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/12/21 | 5,090万円 | 71.6万円 | 11階 | 71.05㎡ | 2LDK+ | 南西 |
| 2025/12/20 | 5,090万円 | 71.6万円 | 11階 | 71.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/18 | 5,290万円 | 74.5万円 | 11階 | 71.05㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/10/09 | 5,390万円 | 75.9万円 | 11階 | 71.05㎡ | 2LDK+ | 南西 |
| 2025/07/14 | 4,199万円 | 73.2万円 | 10階 | 57.35㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/06/28 | 4,299万円 | 75.0万円 | 10階 | 57.35㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/06/16 | 4,399万円 | 76.7万円 | 10階 | 57.35㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/06/01 | 4,490万円 | 78.3万円 | 10階 | 57.35㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/01/27 | 4,100万円 | 57.7万円 | 11階 | 71.05㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/01/12 | 4,300万円 | 63.0万円 | 11階 | 68.28㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/09 | 4,300万円 | 63.0万円 | 11階 | 68.28㎡ | 2LD | 南 |
| 2024/12/28 | 4,300万円 | 60.5万円 | 11階 | 71.05㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/12/26 | 4,590万円 | 64.6万円 | 11階 | 71.05㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2024/12/16 | 3,080万円 | 53.7万円 | 10階 | 57.35㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/11/30 | 4,590万円 | 67.2万円 | 11階 | 68.28㎡ | 2LD | 南 |
| 2024/10/28 | 4,650万円 | 68.1万円 | 11階 | 68.28㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/30 | 4,650万円 | 68.1万円 | 11階 | 68.28㎡ | 2LD | 南 |
| 2024/07/23 | 4,800万円 | 70.3万円 | 11階 | 68.28㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/29 | 4,950万円 | 72.5万円 | 11階 | 68.28㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/03/20 | 3,880万円 | 67.7万円 | 9階 | 57.35㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2023/10/10 | 2,980万円 | 52.0万円 | 9階 | 57.35㎡ | 2LDK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は64.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | サンシャイン中山手 神戸市中央区中山手通三丁目 | 元町駅7分 | 4,598万円 | 80.2万円 | 57.35㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 北東 | 1998年 | 32戸 | SRC |
| 2026/01/13 | プレステージ諏訪山公園 神戸市中央区山本通四丁目 | 県庁前駅8分 | 3,530万円 | 61.7万円 | 57.25㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1999年 | 26戸 | RC |
| 2023/11/25 | ワコーレ山手フラッツ 神戸市中央区下山手通七丁目 | 神戸駅11分 | 3,680万円 | 66.8万円 | 55.09㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 24戸 | RC |
| 2026/04/05 | ワコーレ大倉山フラッツ 神戸市中央区楠町五丁目 | 大倉山駅3分 | 3,980万円 | 64.9万円 | 61.34㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | - | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2024/06/15 | ローレル北野中山手通 神戸市中央区中山手通三丁目 | 元町駅10分 | 3,980万円 | 68.2万円 | 58.39㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 北東 | 1995年 | 26戸 | RC |
| 2026/03/29 | グラン・フェルティ神戸山手通り 神戸市中央区花隈町 | 県庁前駅5分 | 4,880万円 | 79.2万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 1996年 | 62戸 | SRC |
| 2025/07/01 | ワコーレ山本通グランツィオ 神戸市中央区山本通二丁目 | 三ノ宮駅11分 | 3,680万円 | 61.2万円 | 60.17㎡ | 1LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 2003年 | 65戸 | RC |
| 2025/03/18 | カサベラ中山手通 神戸市中央区中山手通二丁目 | 三宮駅10分 | 3,850万円 | 61.4万円 | 62.7㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 22戸 | RC |
| 2025/09/19 | ヒースコート山手 神戸市中央区花隈町 | 元町駅9分 | 3,280万円 | 61.1万円 | 53.72㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 北 | 1996年 | 28戸 | RC |
| 2025/12/07 | グランドメゾン神戸山手 神戸市中央区下山手通五丁目 | 県庁前駅2分 | 3,370万円 | 61.3万円 | 55㎡ | 1LDK | 6階 / 13階建 | 南 | 1996年 | 44戸 | SRC |
| 2025/04/15 | パルメーラ県庁前 神戸市中央区花隈町 | 県庁前駅3分 | 3,380万円 | 61.2万円 | 55.24㎡ | 2LDK+S | 4階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 14戸 | RC |
| 2026/03/08 | ドルフィンズマンション花隈 神戸市中央区花隈町 | 花隈駅4分 | 3,780万円 | 62.6万円 | 60.37㎡ | 2LDK+S | 4階 / 8階建 | 東 | 2001年 | 13戸 | RC |
| 2025/12/02 | ランデージ神戸花隈 神戸市中央区花隈町 | 花隈駅4分 | 3,190万円 | 60.9万円 | 52.39㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1995年 | 22戸 | RC |
| 2026/03/18 | ロイヤルヒル北野 神戸市中央区加納町二丁目 | 新神戸駅2分 | 4,980万円 | 71.7万円 | 69.49㎡ | 2LDK+S | 6階 / 13階建 | 北西 | 2001年 | 41戸 | SRC |
| 2025/10/20 | アーバンヴィレッジ中山手 神戸市中央区中山手通三丁目 | 元町駅7分 | 3,990万円 | 61.0万円 | 65.43㎡ | 2LDK+S | 2階 / 12階建 | 南 | 1999年 | 32戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で14%上昇、神戸市中央区では10.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.2万円）は神戸市中央区の平均と比較して32.8%割高です。
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1994年築 / 3階建 / 16戸 / RC造
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